大批房源入市,今年“金九银十”如何选房?
“金九银十”来临,作为房企推盘的重要节点,大量商品房入市。中原地产数据显示:今年1-8月,北京入市的商品住宅有2.7万套,同比上涨50%;其中,8月北京住宅供应接近6000套。
受调控政策影响,新入市商品住宅多为限价商品房。政策没有松动的情况下,刚需、刚改迎来一波置业良机。但要用500万在北京买一套合适的房子,仍然是一个选择的难题。
所谓刚需(Rigid Demand)指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。无论购买共有产权房、限价房,还是纯商品房,刚需购房最重要的一个特点就是自住。
在此背景下,资金、区域、房屋类型将会是重点考虑的因素。
在区域选择上,首先要结合自身的生活和工作选择合适的位置,但区域选择往往受制于资金,刚需大多集中在近郊区。近些年一直被称为“价值洼地”的房山更具有优势,随着市政府的搬迁,行政副中心的确立,通州区崛起之势明显。大兴新机场的建立,职住选择空间也很大。昌平、顺义,甚至朝阳和丰台区都有不少适合刚需的房源。
手持500万 北京置业的多种选择
在北京,500万可以说是置业的准入门槛,想要在这个预算内,买到各方面都完备的房源很不容易。手持500万的预算,能买到什么住房呢?
首先房龄久远的二手房,据我爱我家市场研究院统计,2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套,环比2017年下半年增长57.6%,其中500万-600万元的二手房,成为市场的主力军。
其次新城区的限竞房。面对今年限竞房的扎堆上市,以及2006年6月1日颁布的“9070”规定新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。楼市的供应的产品梯度渐渐由过去的多元到当下的统一。90平米之内能买到两居和三居产品,5万多的均价,500万左右的总价,拥有紧凑和灵巧的户型。目前这些集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人,入手新房的主要选择。
下半年将迎限竞房大量入市
随着6月8日北京首批4个限房价项目入市,拉开了市场供应的闸门。据中原地产研究中心统计,自2017年起,北京供应的限竞房项目合计66个,计算货值超过了3000亿,总供应面积高达500.3万平方米。
事实上,自2016年北京市实施“限房价、竞地价”政策以来,2016~2017年两年北京限竞房土地供应超500万平方米,2018年后续4个月有望集中入市。中原地产首席分析师张大伟认为,北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,特别是限竞房入市极大的缓解了市场的供需矛盾,预计后续还将有大量上市。
对于大多数购房者来说,买房是人生中的大事,在上一期《凰家买房公开课》“500万置业北京全攻略”获得广泛关注后,9月9日,凤凰网将携手万科翡翠山晓打造第四期《凰家买房公开课》活动。
本期话题将锁定“北京置业第一课:500万买房攻略”,届时,将会邀请业内专家组成导师团,现场为置业者答疑解惑,提供有价值的买房参考,500万置业北京的可选择性等问题进行深入讨论。
相关阅读
最新文章
随机推荐
- 智慧运营,用数据洞察业务
- 农村宅基地确权要记住这几点,很多人都吃了哑巴亏!
- 单城单月过千单 万链离独角兽公司还远吗?
- 单月单城千单:万链跃升互联网家装品牌第一
- 美国洛杉矶买房内幕,有人两年赚3倍
- 正兴基础承建联想后海项目开工典礼隆重举行!
- 唐山建设高铁站位置确定 就在君德城上城附近
- 江夏的楼盘:哪些楼盘真正值得购入?
- 东方希望天祥广场推出精装现房,区域低价领惠城南
- 单城单月过千单 万链离独角兽公司还远吗?
- 墙砖脱落联系师傅来处理,可当他把墙砖铲掉之后,就说不来了
- 大反转!未来几年,三四线城市楼市或将大幅回落!
- 北岛有嘻哈火爆来袭,洋洋&雨轩空降狂欢party,火力全开!!!
- 帅丰集成灶开启美好生活第一步:读懂厨房
- Hip-hop北岛嘻哈大趴 洋洋 雨轩来了,最real的你还不来?
- 房子是现在买好,还是等10年后买好?开发商朋友一席话,点醒了我
- 冬季到北海养生去 聚焦“候鸟名城”北海
- 此招一出,多少人的房产命悬一线,楼市巨轮转向
- 成龙下大手笔给房祖名掷豪宅:装修相当奢华,媲美皇宫宫殿
- 激情六月,“东苑杯”羽毛球赛火热开幕!
最新评论
更多评论