一句话楼市:入“冬”了!广州仅三分之一经理人看好房地产后市
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1,受国庆假期影响,10月份广州全市中介促成二手住宅成交仅为5361宗,环比大幅减少21.19%。这也带来了业界预期的继续走低。广州市房地产中介协会的数据显示,因市场成交延续较快回落趋势,业内预期短期内市场交投会持续低迷,11月经理人指数较10月大幅下降12.9个百分点至33.38,也就是说,仅有33.38%的经理人看好后市。
2,数据显示,以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。值得一提的是,这已是连续六个月呈降低态势,中介协会分析认为,这主要是受这些因素影响:第一,国庆长假期间,民众出游或返乡大幅增加,导致部分置业计划延后或取消;第二,一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标,加大促销力度,对二手住宅市场带来了较大冲击。
3,受新房限价影响,深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势,10月全市一手住宅成交均价为54071元/平方米,环比下降0.02%、9元/平方米。若除去7月小幅上涨0.09%外,新房成交均价已累计实现24连微跌。但在限价之下,这种均价存在失真。真实的市场中,已出现了降价。如位于深圳龙岗区的远洋新天地二期推出了特价房;坪山区的泰富华悦都会,也在国庆期间推出了60套房源清盘,部分低于3万元/平方米。一位新房代理机构的负责人表示,近期龙岗一些住宅、公寓、商铺出现特价,普遍的理由是“工程抵款”。就是之前给施工方房屋来冲抵工程款,现在施工方拿着这些房子来销售,这在以前的市场中极为罕见。
4,根据网易房产数据中心统计显示,今年9、10两月共网签成交18486套一手住宅,这个数字对比去年同期的11817套,竟猛增了56.4%,成交明显活跃。中原地产数据也显示,9月、10月广州分别网签一手住宅11335宗、7971宗,合计网签成交一手住宅19306宗,但这个数据并不能反映全貌。
报告指出,9月虽然创下2018年成交量新高,但数据夹杂大量市区积压网签以及回迁房干扰,对“干扰项”剔除后,预估9月实际网签面积应为69万㎡左右,约6200宗,成交情况略优于8月份。10月受国庆长假影响,成交不及9月,但网签量仍同比增加2成,市场较去年有所改善。总体来看,“金九银十”在成交的表现上并不是想象中的那样凉凉。
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