合作模式创新制 土地经营新活力
2020年1月13日、14日,四川农业大学经济学院寒假社会实践团队一行8人来到崇州市,围绕“崇州地区农地经营抵押贷款运行现状”开展为期2天的社会调研活动。
国家为进一步深化农村金融改革创新,加大对“三农”的金融支持力度,引导农村土地经营权有序流转,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点,做好农村承包土地(指耕地)的经营权和农民住房财产权(以下统称“两权”)抵押贷款试点工作,提出赋予“两权”抵押融资功能,维护农民土地权益,推进农村金融产品和服务方式创新,加强农村金融服务等一系列条例。
实践小队来到了位于崇州市的梁景村,入村途中可以看到早晨的地里还停留着昨夜的雨水,人们就已早早开始辛勤劳作了,成群的人们是农村合作社雇佣的工人在进行年前最后的采摘工作
团队调研成员首先到达梁景村村委会了解到了一些基本情况,全村大部分住户是将自己的农地投入到农村合作社,合作社以一定的价格租入农户的土地,以一定期限的固定金额给与农户,农户大多数老人,除了有合作社租赁带来的固定收益外,还会偶尔出卖劳动力给合作社做些零工。
村民正在劳作 张继旭摄
在了解到崇州梁景村的土地经营现状后,小组成员来到了市区的银行去了解土地贷款的具体款项,流程大约是先由农户申请,由政府组织的担保机构或公司进行担保,土地经营权处理机构进行协商,抵押房仅限于崇州本地房产,贷款时间大约为两个星期左右,由相关政府和银行进行土地评估后公示,不同地域价格不一致,担保公司为买方垫付金额后挂牌卖出,多退少补,贷款利率由人民银行划定,利率一般在基准浮动30%,利率一般比较低,期限一般为一两年,整个过程受到严密的监管机制。
土地经营权代理为土地经营带来了新的经营模式,为土地经营带来了活力,有助于推进农村发展,进步。我们当代的青年学子也应努力学习,将来为农村发展,民族复兴做出贡献!
(四川农业大学 张继旭)
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