百城房价全年上涨11% 三、四线城市首次止涨
近两年,三、四线城市房地产市场销售火爆,不少房企因未能在三、四线城市及时布局而错失规模大涨的机会。但接下来,房企对三、四线城市则持有保守的投资心态。
1月28日,据上海易居房地产研究院最新《中国百城房价报告》显示,三、四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上,2018年12月份首次出现止涨的现象。
据该报告显示,2018年12月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。当前房价继续上涨,相比2018年11月份13297元/平方米上涨了85元/平方米。
上海易居房地产研究院表示,观察历史数据可知,在2010年至2016年上半年,百城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前百城房价在连续12个月超过1.2万元/平方米均价水平的情况下,2018年9月份首次进入1.3万元/平方米的水平,10月份-12月份房价继续上涨。统计全年数据可知,2017年房价为11541元/平方米,而2018年全年房价为12800元/平方米,上涨了11%。
分城市能级来看,有些城市房地产市场有拐点迹象出现。2018年12月份,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市和三、四线城市分别为46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了21个月,二线城市1.4万元/平方米以上均价水平持续了3个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了17个月。
值得注意的是,一线城市在2018年1月份房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三、四线城市在连续10个月环比上涨的基础上,12月份首次出现止涨的现象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年房价总体上保持上涨态势,但这主要和成交结构的因素有关。尤其是到了下半年,各地高价楼盘的预售证管控力度相对小,很多高价楼盘密集入市,进而带来了房价的上涨。而从结构上看,三、四线城市终结了此前持续上涨的过热态势,当前房价是有所降温的。
严跃进进一步称,2019年上半年新房的供应规模比较多,而市场交易短期看也难以反弹。从这个角度看,房企预计依然会坚持以价换量的策略。换而言之,在库存规模没有积极消化、政策没有明显松动的情况下,房企定价依然会比较谨慎,百城房价走势也会相对比较温和。
以上内容由阅房网编辑,如您对房地产新闻资讯感兴趣,可以关注阅房网订阅号了解更多。
相关阅读
最新文章
随机推荐
- 「健康」这样喝水,你将亲手“毁掉”自己的肾!医生从不这样做……
- 为何楼盘一开盘,房子就被“抢空”了?老销售不小心道出“猫腻”
- 农村宅基地确权要记住这几点,很多人都吃了哑巴亏!
- 中介凉凉,国家要当房东,只收水电气物业费,大利好来了?
- 多地公积金政策调整重在因城施策
- 佳源国际已偿还3.5亿美元债 大股东取消2.5亿超短期融资
- 一句话楼市:首套房贷利率连涨22月 明年或有5%-10%下调空间
- 什么鬼?专家:受房地产下行的拖累,预测四季度GDP才只有6.5%
- 为何美国的独栋住宅,都没有高墙和窗户护栏,难道他们不怕小偷吗
- 屋顶装修别再用水泥瓦了,现在都选择这种新型瓦,家里电费都省了
- 我省年俗活动持续助力节日市场
- 国庆期间大连部分医院门急诊出诊安排请收好
- 昆明一日成交15宗地 滇中城投18亿元包揽空港经济区13地块
- 去年西安成交161253套住宅 “三室”、浐灞为最理想购房条件
- 楼市进入冰冻期?一组数据透露真相,专家们反被啪啪打脸!
- 房价伤透几代中国人,畸形楼市刻画下的众生百态!
- 梦想碧桂园 百城公益行,碧桂园广州区域再度走进龙门县禾洞学校
- 业主不乘坐电梯,是否可以不交电梯费?如这三种情况可拒交物业费
- 合景泰富集团华南五城十盘新春优惠大联欢
- 百亿氢能产业项目落户佛山 首期投资21.6亿元
最新评论
更多评论