房价暴跌后,对哪些人的影响最大?真的会影响普通人的工资吗?
在过去20年里,房价几乎一直都是“只涨不跌”的,到目前为止,房价已经高的离谱了。然而从经济规律来看,没有任何一件商品是只涨不跌的,而房价自然也不例外,只是跌的时候来的比较晚而已。从今年下半年开始,不少地区就出现了房价下跌的现象,这就已经能够说明这个问题。然而房价暴跌的现象有没有可能出现呢?房价大跌对人们会造成怎样的影响呢?谁又会是最大的赢家呢?然而答案是出人意料的,房价一旦下跌,将没有一个大赢家,无论是对哪一类人来说都是如此。
第一,已经买房了的人。对于已经买房了的人来说,降价是他们不希望的事。降价了就意味着他们的房子贬值了,资产缩水了。而对于买房投资,尤其是利用高杠杆买房投资的人来说就更不利了,房价一旦大跌,房子租不出去卖不出去,没办法回笼资金,那么根本没办法还款,得不偿失。
第二,银行等机构。虽然短期内银行并没有办法快速收回房贷,对银行没有什么太大的利润,但是从长远来看,房贷对银行是非常重要的。一旦房价大跌,那么银行可能会出现下面两种坏账:一是开发商从银行贷了款,房子卖不出去,利润不高,自然没办法还银行的贷款;二是个人从银行贷款,如果房价大跌,那么就会有人选择断供,也会形成坏账。而除了银行之外,许多给开发商融资的金融机构也有可能会蒙受损失。
第三,相关的企业以及企业背后的一大群人。如今许多行业都与房地产市场紧密相关,一旦房价大跌,房子卖不出去,有关的家居、股市等行业都会受到影响,而也会有许许多多的人因此会失去工作,进而付不起房贷断供,所以他们也不会是赢家。
第四,卖地的机构。只有在房地产市场发展的非常好的时候,开发商才会花高价积极的去拿地,而如果房价下跌,开发商拿地的积极性锐减,那么卖地的机构自然利润就不会那么高了。
第五,没买房的人。或许有人会觉得,房价大跌对于没买房的人来说不是一件好事吗?买房的压力就小了很多。虽然如此,但是如今还没有买房的人大多不会是有钱人,而一旦房价大跌,相关的企业受到波及,工作都不一定能保住,工资也有可能会下降,安身立命的根本都没了,拿什么来买房?这样看来,如果房价大跌,那么确实不会有一个赢家。
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